DIG / La Baie des Rois avance. Avec plus de dix chantiers en cours, cinq bâtiments à usage de bureaux et de logements en construction, et quelque 800 travailleurs mobilisés sur le site, la façade maritime du Champ Triomphal change de visage à vue d’œil.
Première zone d’investissement spéciale créée en milieu urbain au Gabon, par décret du 28 mai 2024, elle concentre désormais toutes les attentions des investisseurs locaux et internationaux.
Mais alors que les immeubles sortent de terre les uns après les autres, une question se pose avec insistance.
A combien s’élèveront les loyers dans ces nouveaux espaces de bureaux ?
La réponse n’est pas simple, mais les repères existent.
Selon les experts, Libreville affiche déjà un loyer moyen de bureau par mètre carré parmi les plus chers du continent. Dans un immeuble neuf, certifié, situé en bord de mer et au cœur du dispositif d’une ZIS offrant des avantages fiscaux, les prix pourraient dépasser ce plancher.
Des professionnels du secteur évoquent des fourchettes allant de 40 à 60 dollars du mètre carré mensuel pour des surfaces premium, soit entre 25 000 et 40 000 francs CFA par mètre carré.
Une réalité qui placerait la Baie des Rois dans un segment haut de gamme, comparable aux districts d’affaires des grandes capitales africaines.
Vente de parcelles
La question des propriétaires est tout aussi centrale. La FMCT, filiale du Fonds Gabonais d’Investissements Stratégiques (FGIS), est le maître d’ouvrage des deux premiers immeubles de bureaux du site, construits en partenariat avec Africa Bright Development.
Sur les dix parcelles disponibles dans la zone nord, six font l’objet d’un développement immobilier certaines portées par la FMCT elle-même, d’autres par des promoteurs privés.
Le modèle retenu repose sur la vente de parcelles viabilisées à des opérateurs tiers, qui deviennent ensuite propriétaires et bailleurs de leurs immeubles.
Pour financer ses propres constructions, la FMCT a levé 20 milliards de francs CFA sur le marché obligataire via deux emprunts verts arrangés par Africa Bright Securities, rémunérés à 7,5 % annuel.
Accessibilité que pour les riches ?
Reste la question de l’accessibilité. Car entre la promesse d’un quartier d’affaires inclusif et la réalité des loyers pratiqués, le fossé pourrait être considérable.
Le projet suscite à la fois de l’enthousiasme et des critiques, notamment autour du risque de gentrification et de l’accès des populations locales aux espaces aménagés.
Selon les révélations d’Africa Intelligence, le très influent patron de JAD Beton, Khalil Rihan, présenté comme l’homme d’affaires privilégié du président Oligui Nguema serait aujourd’hui le principal bâtisseur et propriétaire de biens immobiliers de prestige de la Baie des rois.
Avec des hôtels de luxe, un port de plaisance et des immeubles certifiés aux normes internationales, la Baie des Rois se dessine clairement comme un quartier d’affaires haut de gamme.
Qui pourra réellement s’y installer ? Les PME gabonaises, ou principalement les multinationales et institutions financières en quête de prestige ?
La question mérite d’être posée, d’autant que la réponse définira pour longtemps le visage social et économique du nouveau Libreville.
